次顶层的房子千万不能买(顶层房子能不能买)

实话实话,今年购买新房有两个显而易见的“弊端”。

其一是,可能发生“买完房后就降价”的情况。原因很简单,当前的市场行情依然很差。克而瑞数据显示,今年前7个月百强房企销售额同比降近5成,千亿房企只剩10家,不到去年的一半。销售额“腰斩”下跌,说明开发商仍然受困于销售。

再加上今年9-11月份,是开发商第二次还债高峰期。这意味着未来几个月开发商降价促销的可能性很大。尤其是12月份,为了冲业绩,卖房积极性更大。

次顶层的房子千万不能买(顶层房子能不能买)

其二是,稍不留意,就可能购买到问题楼盘。根据克而瑞披露的2021年底全国重点城市停工、延期、问题房源数量排名,截止到2021年底,全国24个城市尚未交付的问题项目总建面高达2468万平。对应的房源总套数高达18.6万套。长沙、郑州、武汉、重庆、昆明、福州等热点城市,问题楼盘数量占比均超过14%。

换句话说,在当前的市场环境下,首套房小白走进上述城市开发商的售楼部,买到问题房子的总概率超过14%。尤其是郑州,买到问题楼盘的概率高达28%。

次顶层的房子千万不能买(顶层房子能不能买)

我们说这话的意思,并非打击大家买房的热情,只是出于好意据实警告大家在买房时一定要睁大眼,做足功课,千万不能掉以轻心。更不能像前几年那样,盲目跟风买房。尤其是掏空三代人“六个钱包”才凑够首付款的纯刚需购房者,要认清首付款来之不易的现实,对待买房问题更要慎之又慎。

当然,我们也相信,经过过去这一年多房地产大幅波动的“洗礼”后,现在已经鲜有人再盲信“闭眼买房永远赚”了。

买房需要智慧,入市的时机至关重要。同理,选房也需要高超的技巧。

根据国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》,我国家庭户人均居住面积已经达到41.76平方米,平均每户居住面积达到111.18平方米。基于此,有专业人士认为,我国的住房已经由“严重稀缺”跨度到了“严重过剩”时期。

次顶层的房子千万不能买(顶层房子能不能买)

对此,我们的看法是,我国的住房矛盾已经从总量短缺转为整体供应充足,且人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求。简单来说就是,过去大家只追求于有房子住,房子的户型、楼层、朝向等可能很容易被忽略。而未来大家对住房的美好愿景很显然已经聚焦到,对房子的环境、楼层、采光、视野等层面上去了。

买房楼层的选择其实是一门大学问。但说实话,过去这些年中国绝大多数的购房者,对楼层的选择缺乏最基本的认知。面对一栋几十层的高楼,很多人都不知道该如何选择楼层,盲目追高或追低更是普遍存在。不仅如此,很多人还听信外行的话,被风水说、数字不吉利等带偏。

你能想象得到吗,直到今天依然有人觉得4楼、8楼、18楼是不能买的。原因说出来更是贻笑大方:4楼是因为谐音“死”、“失”、“逝”等,不吉利;8楼是因为“七上八下”的说法,不是好预兆;18楼就更离谱了,因为“十八层地狱”。

次顶层的房子千万不能买(顶层房子能不能买)

其实买房选楼层,应该遵守的原则只有一个一定要在避开劣质楼层的前提下,选择最合适的,性价比最高的。因为劣质楼层,可能带来的问题是一系列的,而且是无法弥补的,比如采光差、易返潮、蚊虫多、噪音大等。如果花了大价钱,又买到不满意的楼层,入住后才是煎熬的开始。

那么,当我们站在一栋二十三层的高楼面前时,到底哪些楼层是不能买的呢?在懂行人看来,一栋楼中真正不建议购买的其实是“这4个楼层”:

第一,天地层。

所谓天地层,顾名思义就是指“接天连地”的楼层,即一楼和顶楼。一楼为什么不建议购买?主要原因有四个:1、一楼在地面,毫无隐私可言。任何人都可以轻而易举地从外面窥探到室内的一举一动。生活在这样的房子里,每天都像是现场直播;

2、一楼易返潮。尤其是南方每年的6、7月份梅雨季节,东南季风带来的太平洋暖湿气流,会出现持续天阴有雨的气候。让整个家里变得湿湿黏黏,时间长了,整个房间都会发霉,进而导致满屋的霉味;

3、一楼蚊虫多。老鼠、蚂蚁、蚊子、小飞虫、蚯蚓、多足虫等,都能够通过门缝爬进1楼。别说住在这样的房子里,就是想想浑身都起鸡皮疙瘩;

4、一楼一般很难有升值,事实上开发商在销售时,一楼的单价也是最低的。而且通常情况下,一楼都是作为尾盘出售。可见市场认可度很低。

有人可能会说,一楼的很多弊端可以通过后期的装修消除。比如返潮,就可以通过做防水,家里装除湿机等避免。比如装防窥玻璃、贴防窥膜,防止别人看到室内等。而且,最重要的是,现在越来越多的小区,高层的一楼都作为架空层了,不再对外出售。洋房的一楼一般是买一送二(地下两层),算起来比较划算。这些我们不置可否,我们文章说的是绝大多数普遍情况。

次顶层的房子千万不能买(顶层房子能不能买)

顶楼为什么不建议购买?原因有三个:1、顶楼冬冷夏热,尤其是超高层住宅,顶楼冬天门窗基本没法开,因为风太大;

2、顶楼容易漏水。有人可能会说,现在的防水技术和防水工艺已经很发达了,这种言论早就过时了。笔者接触过很多专业做防水的,据他们所说,即使在今天,顶楼漏水的概率仍然很大。防水做得再好,也不过能维持5-7年;

3、顶楼对电梯的依赖很大,尤其是三四十层的超高层住宅,电梯出故障,上下楼是非常痛苦的事情。现实中很多房龄超过10年、入住率超过70%的小区,电梯的故障率已经很高了。顶楼每天花在等电梯上的时间,至少15分钟。尤其是早晚高峰期,等电梯的时间可能加倍。

第二,腰线层。

所谓腰线层,其实就是装饰层。说白了就是楼盘设计时,为了整体好看而加装的挡泥板、铁板、流线板等。类似于汽车车身的镀铬条。但腰线层和镀铬条还是有本质区别的。腰线装饰往往是后装的,这就涉及到打孔、开槽等一系列施工,对于楼外墙的破坏是肯定存在的。这就意味着腰线层发生渗水的概率,比其它正常楼层要大得多。

次顶层的房子千万不能买(顶层房子能不能买)

此外,腰线层还有三个弊端:1、腰线层一般分布在3层、4层或次顶层。这就意味着腰线层突出的部位,很容易被小偷、盗贼等当作入室的绝佳跳板;

2、腰线层突出部位,很容易藏污纳垢。有时候小鸟也会在此停留,所以时间长了,很容易残留鸟粪、垃圾等。而且清扫极其困难。如果这些位置刚好对应的是室内的客厅、卧室、厨房等,这就意味着我们每天都要面对这些污垢,很影响观感;

3、非常突出的腰线位置会影响采光。尤其是腰线是横梁结构的楼层,基本上可以遮挡3/4的阳光。如果横梁结构是在客厅阳台的正前方,那么整个客厅的采光都会被遮挡。而且从室内对室外观望,视野也会严重受限。

第三,返水层。老小区通常是1楼,新小区一般是2楼。

对于这一点,笔者最有发言权,因为我住过返水层,而且经历过卫生间返水。那种场景,这辈子不想再经历第二次——在外面劳碌了一天,当你拖着疲惫的身躯回到家,打开门后,扑鼻而来的是足以让你吐三天三夜的恶臭,以及满屋不可描述的惨状……

次顶层的房子千万不能买(顶层房子能不能买)

返水层的劣势是非常明显的。目前我国的很多小区,采用的排水方式都是“自然落差排水法”,即一栋楼自上而下所有住户共用一根下水管道,新小区1楼通常是独立管道。这意味着2楼是自然落差排水的最低楼层,换言之一旦主排污管道堵塞,生活污水和卫生间的下水,就可能返水到2楼。

返水层的弊端不需要多赘述,大家也都能明白。我们另外想说的是,虽然2楼是返水层的最大受害者,而且法律法规也明确规定,2楼可以采取法律途径维护自身的权益——举证是哪家的行为造成的主管道堵塞,可以通过合法途径,向该住户索赔经济损失。但现实中,这种情况发生时,2楼往往很难维护自己的权益。归根结底是因为举证很困难。所以,为了杜绝此类事件发生,我们强烈建议大家,若非万不得已,千万不要购买返水层。如果已经购买了,也一定要想办法改独立下水道。千万不要等到下水道堵了之后,再去打算。

次顶层的房子千万不能买(顶层房子能不能买)

第四,设备层。

顾名思义就是存放整个小区供水供电发电机、设备降温空调外机、除湿机等的楼层。需要说明的是,现在市面上有设备楼层的楼盘已经很少了,因为一般情况下,新小区都会把设备层放在地下一层或二层,或者单独在小区内建造独立的设备用房。这些房子在整个小区里虽然显得格格不入,而且占用了很大公摊,但却最大程度保证了整个小区住户的居住舒适。

根据懂行人的经验,现有的设备层一般存在于三个地方:地下室、中间楼层和顶层。所以大家在购房时,一定要多看多观察多留心。不能只顾着欣赏室内的场景,对于室外的设备机器等,也要格外留意。

次顶层的房子千万不能买(顶层房子能不能买)

综上所述,就是一栋楼中真正不建议大家购买的4个楼层:天地层、腰线层、返水层、设备层。这4个楼层是存在天然不足的,而且有些是会给入住其中的住户带来极其糟糕的居住体验,有些甚至是永生难忘的。

房价居高不下,居大城市不易,买房更是越来越艰难。尤其是对于掏空家底外加背负二三十年银行贷款的刚需购房者,一辈子可能只有一次选房的机会,所以这次机会至关重要。我们通过懂行人的分析,向大家一五一十地揭露了4大楼层的弊端,并不是博眼球,而是希望能真正帮助千千万万的刚需购房小白,能把钱花在刀刃上,买到真正物超所值的好房子。

免责声明: 文章源于会员发布,不作为任何投资建议

如有侵权请联系我们删除,本文链接:https://www.sws100.com/baike/12178.html

(0)
鸟叔鸟叔
上一篇 2022年 8月 28日
下一篇 2022年 8月 28日

相关推荐

  • 工地安全员证怎么考(工地安全员证怎么考需要培训吗)

    安全员在当地住房和城乡建设厅报名考试,报考年龄不得超过60周岁,职业道德身体状态良好,并且需要为建筑施工企业的在职人员,经企业年度安全生产教育培训考核合格等方可报考。 建筑工地安全员证怎么考 安全员证需要通过国家统一考试才能获得证书。 安全员证对报考条件有明确要求:良好的职业道德、身体健康、年龄不超过60周岁、经过企业或社会培训考核合格之外,最重要的限制是具…

    社会百科 2023年 1月 5日
  • 西瓜是水果还是蔬菜(西红柿是水果还是蔬菜)

    西瓜是夏季的“果蔬之王”,口感甘甜多汁,清爽解渴,无脂肪和胆固醇,每年七八月,西瓜最受欢迎,尤其是沙地上的西瓜,上市时一抢而空,特别好吃。 西瓜具有维生素、矿物质、葡萄糖、苹果酸、微量元素等多种食用价值,营养纯净,干净安全,全身都是宝,是夏天最好的水果选择,瓜皮富含维生素E和果肉能降温去暑,是的清热、利尿的功效。 经常吃西瓜可以防止热量和冷却,西瓜汁含有大量…

    2023年 4月 25日
  • 777什么意思(自行车777什么意思)

    盘口就是大家熟知的五档买卖盘,是多、空双方主力的前沿阵地,是投资者委托买进卖出筹码的交易数据动态显示区!当然,也是暗语的集散地! 盘口暗语,最基本的意思:“1”代表要 “2”代表让 “3”代表走 “4”代表对单 “5”代表捂盘 “6”代表顺利 “7”代表吃 “8”代表短线合作 “9”代表长线合作。 “188”意思就是要发发,叫大家跟风买入,这样主力和散户都会…

    2023年 2月 23日
  • 天龙八部黄日华版演员表(天龙八部黄日华版演员表竹剑)

    文 | 老赵戏说 编辑 | 老赵戏说 1963年《天龙八部》小说连载于明报,1982年它的第一部影视化作品播出,如今40年过去了《天龙八部》电视剧共有五版,但要数最经典的当属1997年黄日华版的。当时内地共有34家电视台同时段播放,大街小巷唱响的都是“笑你我枉花光心计,爱竞逐镜花那美丽……”,直接创下年度亚洲收视率第一的佳绩。如今这版已过25…

    2023年 5月 7日
  • cvv(cvv2是什么意思 银行卡)

    当年我还是个小白时,总羡慕能赚大钱的大神 现在我不羡慕了 因为我还自由自在的,大神已经进去了 初识大神真正"赚钱"的大佬 初识大神是在一个交流群里 当时大神看起来是个代购,不时会发化妆品,名牌包,苹果手机等 当然,大佬发图可不是为了收学费,真正的大佬是不屑于带人的 发图,只是为了享受别人羡慕的眼神 可惜人就是贱,别人越不想带,你就越赶着上去送…

    2023年 2月 16日

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮件:k37759@foxmail.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信